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2018年08月20日

◆住宅ローンの種類

こんにちは!代表取締役の水元です。皆様、暑い日が続きますがお変わりありませんか?

さて、本日は住宅ローンの種類についてお話させて頂きたいと思います。

私たちがお客様から最も多くご相談を受けることの一つが、家を建てるのにかかるお金のことです。
家づくりのご相談をされる方のほとんどが住宅ローンを組まれます。
そのため、お金に関する相談の中でも、住宅ローンに関するご相談がとても多くあります。
この住宅ローン、大きく「固定金利」と「変動金利」の2種類があり、
多くの方から「どっちの方がお得なの?」と聞かれるのですが、結論から言うと、この2つにお得、お得じゃない、ということはなく、現在の環境とお客様の返済の仕方によって、どちらの方が得なのかが決まるのです。

では、この2種類の金利には、どのような特徴があるのでしょうか。
<固定金利>
その名の通り、金利(利子)が全期間固定された住宅ローンの組み方です。
なので、借りたときから返し終わるまで同じ金利(利子)で返済できます。
住宅ローンの最初の返済が金利(利子)1.5%だとすると、最後まで1.5%での返済です。
(細かい部分は諸々ありますが)ザックリ言うと、月々の返済を8万円としたら、
完済するまでずっと8万円、というように設定できるのです。
そのため、最も大きなメリットとして、将来のライフプランを計画する際に、月々の返済額(支出)が固定であるため、計画を立てやすい、ということが挙げられます。

<変動金利>
金利のが固定された固定金利に対し、金利(利子)が変更になる可能性のある住宅ローンの組み方です。
半年に一度金利が見直されます(見直された結果、変更が無い場合もあります)。
住宅ローンの最初の返済が金利(利子)1.5%であったとしても、返済期間の途中で金利(利子)が1.5%より低くなることもあれば、高くなることもあるのです。
そのため、例えば、借り入れ当初の月々の返済が8万円だったとしても、
途中で7万円になる可能性も、10万円になってしまう可能性もあるのです。
ここだけ見ると、固定金利の方が安心に感じるかもしれませんが、基本的に、同じ月に借り入れる場合、変動金利の方が固定金利よりも金利(利子)が低いというメリットがあります。
例えば、2000万円を、以下の3パターンの条件で、20年ローンで借り入れた場合のシュミレーションを考えてみます。
<1>金利2.0%の固定金利
<2>金利1.5%の変動金利で5年ごとに金利が0.2%ダウン
<3>金利1.5%の変動金利で5年ごとに金利が0.7%アップ
これらの場合、月々の返済額と総返済額(利子を含めた金額)がどうなるかというと、、、

<1>月々約101,000円の返済 ⇒ 合計約2428万円の総返済額
<2>1~5年目は月々約96,000円の返済・・・(中略)
  ・・・16~20年目は月々約93,000円の返済 ⇒ 合計約2280万円の総返済額
<3>1~5年目は月々約96,000円の返済・・・(中略)
  ・・・16~20年目は月々約107,000円の返済 ⇒ 合計約2459万円の総返済額

こんなイメージです。

これだけだと一見、変動金利の方が<2>のパターンがあるため
お得に見えるかもしれません。

しかし、ここ10年以上は超低金利の時代と言われているものの、
20年前は今より1.5~2.5%程度、30年ほど前になると5%も金利が高かったのです。

今の超低金利な状況が、この先もずっと続くのであれば変動金利の方が
お得かもしれませんが、住宅ローンは多くの方が20年30年、それ以上の期間をかけて返済していくものです。

私たちがお客様と住宅ローンの相談をする際には、お客様のライフスタイルに合った返済期間や現在の金利動向などを踏まえて、最も適した金利のパターンをお話しさせて頂いています。

お問い合わせはお気軽にどうぞ♪
詳しいお問い合わせはこちらまで

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2018年08月01日

*夢を叶える

こんにちわ!
営業部 山吉です。
毎日、暑いという言葉しか出てこないくらい暑いです( ̄▽ ̄;)


先日は、D様のお引き渡し式をさせて頂きました!

お引き渡し


ちょうど一年前に、事務所に来て頂きそこから話が始まりました。
ご主人様は車の整備関係のお仕事をされている方で、家を建てるなら、大好きな車をいつでもさわれる空間がほしい!ということで、LDKと繋がる大空間のガレージが完成✨


早速、私の車も整備してもらいました‼︎笑


プリウス

プリウス


埃や鉄粉がついてざらざらだった表面が、ピカピカつるつるになり、まるで新車のような肌触り。傷や汚れも綺麗になり、これから車で何かあればすぐにD様に相談しようと決めました。笑


奥様は、読書を落ち着いてできる空間を、、ということで、隠し読書部屋を造らせて頂きました‼︎
隠し部屋
隠し部屋


まさに、好きな空間に溢れたお家。


そんな夢の空間ができるように、精一杯お手伝いさせて頂きます✨


※写真はご本人様の承諾を得て搭載しております。

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2018年07月30日

感動!カワイイ暑中見舞いの真相は?

こんにちは!コードブルー劇場版を見て号泣した黒川です!
昨日は、春江で過去最高の気温39・0度を観測したそうで、、、、
県内で気温が39度台に到達したのは統計開始以来初めてだそうで、、、、
どうりで暑いわけです。
溶けそうな暑さのなか、
スタッフのハートを感動の熱で溶かしてくれる
嬉しい嬉しい暑中お見舞いを頂きました。
2年前に水元工務店で家づくりをされた I様のご長男さんからのお便り。 
小さな男の子だったR君も小学生になり、こんなにすてきなお手紙を送ってくれるなんて、感動です!!!

そしてそして、さらに驚きな事実が発覚!

とっても嬉しいお便りを頂いたので、R君のお母様に
お礼と ブログにアップしてもいいですか??
と、送って下さった 暑中見舞いを 画像でLINEしたところ、、、、

お母様、知りませんでした!!
「えっ?!こんなの送ってるの知りませんでした!」と。。。。

じつは、息子さんが授業の一環で 宛先は自由に書いた暑中見舞いだったそうです。

こういうハガキは、大抵 お父さんお母さんに書いたり、おじいちゃんやおばあちゃん、保育園時代のお友達など、、、、宛先はたくさん思いついたはず、、、。

それなのに、水元工務店のスタッフに書いてくれた R君の気持ちを知り、
とてもとても嬉しくて、そのことを知った時に涙が流れました。

そして、お母さんにとっても、家を建ててくれたご両親へ
「大事にすみます。しあわせです」と 言ってくれる息子さんの気持ちを知り
大変喜ばれたのではないかと思います。

水元工務店のスタッフ皆へ、事故に気を付けて欲しいと思ってくれる
優しい優しいR君。。。。 本当にありがとうございました。

昨日に続き、号泣の黒川でした!

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2018年07月24日

スタッフの日常 その3♪暑い!

こんにちは!生ビールが似合う黒川です。

子供の夏休みが始まりました。世の中のお母さん達にとっては、早く学校始まってくれないかなーーと思ってしまう、期間ですよね。我が家はというと、次男は毎朝ラジオ体操は行かずに、地区のソフトボール大会にむけ、6時から元気にでかけ、7時半ごろ汗びっしょりになって帰ってきますが、中3の長男は部活も終了し、受験勉強まっしぐらにならなきゃいけないのに、いつまでたっても起きてきません。
毎朝「起きなさーーーい!」と「ご飯はやく食べちゃって―」と忙しい夏休みがスタートしました。

今年は特に猛暑ということで、毎日熱中症のニュースを耳にします。 熱中症は子供がなりやすいのはご存じですか?  子供は大人に比べて、体温調節機能が未発達で、身長も低いので照り返しの影響を受けやすい。そして、何よりも体調の変化をうまく伝えられず、夢中になると体の異変に気付かないのだそうです。

では子供の熱中症対策は?と調べてみると、
何よりも大切なのは「睡眠」だそうです。
睡眠が十分でない状態で、暑さの中にいると熱中症になりやすいとの事…。 良く眠れる環境を整えるために、冷房を効果的に使う事が大切だそうです。睡眠が関係してるなんて知りませんでした。。。

そして、 朝1杯の味噌汁が効果的。インスタントでもOK。ずぼらな私には インスタントはありがたいです。
スポーツドリンクや、塩分をこまめに補給して、
猛暑でも、スポーツを楽しんで欲しいと思います!!!

さてさて、昨日、水元工務店とベジのスタッフ皆が集まって、環境整備実行計画の振り返りを行いました。
半年前に チームで決めた目標に対して、どのような結果だったか、良かった事は?出来なかった事は?
どうしたら効果的にできるだろう???

仕事の進め方のポイントとして「PDCAを回すこと」
と良く言われていますが、環境整備もPDCAサイクルを実行する訓練として、真剣に取り組んでいます。
P=プラン(計画)
D=実行
C=チェック(評価)
A=アクション(改善)
計画を立て、実行する事が出来ても、はたしてそれが良い行動だったのか、しっかりチェックして評価をし、検証する大切さを学びました。その結果 A=改善して、実行するのか、止めるのか、次のサイクルPに意識して考える事が大事ですよね。日々の仕事に活かせるように、習慣づけが出来る様に、これからもチーム水元一丸となって頑張ります!

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絆会「納涼会」

こんにちは!

稀に見る猛暑の今年、毎日アクエリアス2Lが手放せない加藤翔太です!
毎日現場では、暑い中頑張って下さっている職人さん、業者さんと会う事は出来ますが、仕事の連絡報告ばかりで、なかなかゆっくりお話ししたりする事が出来ません。

そこで7月の水元工務店 業者会「絆会」は
いつもありがとうございます!の感謝を込めて「納涼会」を開催させて頂きました。

水元工務店では 福井で1番、日本で1番綺麗な現場作りを目指しております。 綺麗な現場づくりは業者さんの協力が欠かせません。
弊社と共に志を高く、お客様の大切な家の為に一生懸命頑張って下さっている皆さんと、楽しいひと時を過ごせたこと、本当に嬉しく思います。

集合写真
集合写真


水元工務店をこれからもよろしくお願い致します。

福岡大工

福岡大工


「一流の職人技」の表彰。
福岡棟梁、おめでとうございます!

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2018年07月23日

◆今買うのと3年間頭金を貯めるのと、 どっちがお得?

皆様こんにちは。いかがお過ごしでしょうか?代表取締役の水元です。
当社へ来て頂くお客様から、
「今は賃貸に住んでいるのですが、今建てるほうが良いか、3年くらい頭金を貯めてから建てたほうが良いかを迷ってる」というご相談を頂くことがあります。

その時に私たちが必ずお話しするのが、
「ちょっと待ってください。もしかしてそれって損していませんか?」
ということです。

想像してみてください。
今あなたが毎月支払っている家賃が6万円だとします。

そうすると3年間では、
6万円×12か月×3年=約220万円ものお金を払っていることになりますよね?

毎月6万円のお金を家賃として支払うのであれば、
毎月6万円の住宅ローン返済をするのと同じことではないでしょうか?
3年間で220万円分の住宅ローンを返済したことになります。

大事なのは、住宅ローンの返済として220万円支払えば、
その分残債が220万円分減るということなのです。

10年間支払えば6万円×12か月×10年=720万円、
30年間支払えば6万円×12か月×30年=2160万円分の住宅ローンを返済したことになるのです。

そして最終的に住宅ローンの残債が0円になれば、
当然それ以降の返済(支払い)は無くなり、お家はあなた自身のものになります。

一方家賃で支払った220万円分は、何かご自身のために使われるわけではなく、
そのお部屋(お家)もあなた自身のものになることもありません。

10年間であれば720万円、30年間であれば2160万円の家賃は「ただ支払うだけ」なのです。

そう考えると、頭金を貯めて住宅購入をするより、
早いうちに住宅ローンを組み、
早くから住みながら返済を始める方がお得だとも考えられないでしょうか。

特に、現在は超低金利の時代と言われています。

返済時に必要となる利子の金額は、
過去に今より高金利だった時代よりも圧倒的に安く済みます。

例えば、2000万円借りた時に、金利が1%違うと、
返済額が400~500万円変わることもあります。

2%の違いでは1000万円にもなることだってあります。

ただもちろん、お家の建て時は、金銭面でお得な時だけとも限りません。

私たちがお客様と相談をするとき、いつ建てるのが最も良いタイミングなのかは、
お金のお話も含め、最も気を使ってお話しています。

ご相談はいつでもお気軽にお問い合わせ下さい^^

詳しいお問い合わせはこちらまで

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2018年07月17日

☆夏祭り

皆様、こんにちは!ITCS課の定政です。
三連休でしたね!皆様いかがお過ごしになられましたか?

いつも私事の投稿で申し訳ないのですが、お付き合いいただけたらと思います😅

7月14日の土曜日、水元工務店では福井市森田新保町にて「完成見学会」が行われている頃、私目は子どもの保育園行事「夏祭り」に参加しておりました!

小学校の体育館をお借りしての夏祭りだったのですが、館内は暑い!子供たちは体育館に入るなり汗だくべったべた😂なのに「抱っこして!」と飛びついてくるので、オシャレも何もあったものではありません👽きっと同じ年頃のお子さんをお持ちのお母様方には賛同していただけるはず!(笑)

年長さん組と先生方が制作した「はぴりゅうおみこし」!上手にできてました♪

こんなことが出来るようになるんだなぁ・・・って思ったらなぜか目頭が熱くなりました👴最近、涙もろいんです・・・年ですかね👵(笑)

子供達の成長を確認出来る発表も見れて、汗なのか涙なのか混ざって顔面が渋滞しておりました(;'∀')


皆様にはどんなエピソードがありますか?定政のエピソードもまだまだ増えていきそうです😁
ご観覧ありがとうございました♪

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打ち合わせ

大好きなM様との打合せでした!(よーく見ると、私の寝ぐせが、、酷すぎる、、)
外観はかっこよく!内装は、非日常を味わえるような空間に…✨

どれがいいかな~?

選ばれたのは、アカシアの床材。
無垢材の中でも水や傷に強く、木目がワイルドで素材感が抜群です!
好みは分かれる床ですが、どんな家具にも合わせやすく、私は大好きな床材です^^

チーム水元が一丸となって、絶対にかっこよく仕上げます…!

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いよいよ夏休み

こんにちは!福井でも38度の猛暑が続きましたね…!
営業部は基本、スーツなのですが、この時期は汗でベタベタにやられます。泣

さて。
7月初めは、T様邸の地鎮祭を行わせて頂きました!
朝からじりじりと暑くて、座っているだけなのに汗が流れ落ちました(^-^;
今回は、パートの黒川さんも参加してくださって、(同じ町内なのです♪)家づくりの一歩をみんなでお祝いしました。


N君は、パパとおそろいのお洋服を着て参加‼



はぁぁぁぁ。可愛いです。

これからの色決めの打合せも楽しみだーー(*^^*)

※お写真の掲載はご本人様の承諾を得ています。

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2018年07月14日

完成見学会in福井市森田新保町

こんにちわ!
今日も暑いですね💦
熱中症にならないようお気をつけください。。

こんな暑さの中でも、森田で完成見学会を開催中です!☀️
昨日は10組以上のご家族様にきて頂きました✨

夏休み前に、ぜひみんなで遊びにきてください♪



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株式会社 水元工務店
TEAM MIZUMOTO BLOG

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TEAM MIZUMOTOが各々でブログ始めました!愉しいこと嬉しいことをたくさんお届 け致します♪